サブリース事業

サブリースとは

オーナー様が所有する物件を不動産会社が一棟借上げし、第三者へ転貸することを目的とした、オーナー様と不動産会社の契約を マスターリースと呼びます。サブリースは、オーナー様から借りた物件を、第三者（転借人）に貸す契約を意味します。このシステムを総称し「サブリース」と呼ばれています。

メリット

空室や滞納のリスクの回避

安定した賃貸経営をおこなうためには、空室対策や入居者様から期日内に賃料を納めてもらうということが必須条件になります。しかし、どんな万全の対策を施しても空室・家賃滞納のリスクはゼロではなく、賃貸経営において、空室・賃料滞納は常にオーナー様の悩みの種と言えます。この２つの悩みに、専門知識と実績豊富なスタッフが寄り添い、ベストソリューションで解決し、安定した賃貸経営をお約束するものが、我々レベル・ワールドのサブリース事業です。

不動産管理サポート

入居者様の募集、契約管理、建物のメンテナンスなど煩わしい管理業務全般をサポートします。また、不動産プロによる原状回復費適正査定により、原状回復をめぐるトラブルを未然に防ぎます。

管理客付け一体型的なグループソリューション

Reグループによる客付け一体管理ソリューションで、各オーナー様・不動産投資家様にベストな土地活用をご提案し、理想的で安定した賃貸経営を実現いたします。また当グループは、これまで法人様の寮・社宅の建築物件を多く取り扱ってきました。そのため質の高い客付きプランをご提案することが可能です。

賃貸経営のメリット

毎月の賃料収入により、長期期間に渡って安定した収益が見込めます。また賃貸住宅は、実際の資産価値よりも相続税評価を引き下げる効果があり、節税対策に非常に有効と言えます。もちろん、固定資産税、都市計画税、所得税・住民税など各税金の節税効果もあります。

土地活用を最適化し、安定した建築物件をご提案

• ヒアリング

  現状を把握し、オーナー様の理想のくらしを具現化するために、お悩み・ご要望、理想をぜひお聞かせください。

• 土地診断

  所有する土地を最大限に活かすため、接道状況・地耐力などはもちろんこと、周辺環境の調査もおこないます。また、賃貸住宅・ 賃貸マンション建築のための法規関連チェックもお任せください。

• 市場調査

  人口、産業別就業人口、市街地面積、交通量、地価調査、また所有地周辺の入居者層・ニーズを調査・分析いたします。

• 客付けプラン

  客付け管理のデメリットは、オーナー様自身で入居者を選べない点にあります。「入居中のマナー・ルールをしっかり守ってもらえるのか」「近隣とトラブルは起こさないか」という不安・・・ご安心ください。当グループは、これまで多くの法人様の寮・社宅を中心に取り扱ってきました。そのため、「良識のある入居者で安心」とのお声をオーナー様より頂戴しております。

• 建築プラン

  ハウスメーカー・ゼネコンとタッグを組み、設計・建築・開発を最適なスキームでご提案いたします。当社で責任をもって進捗・成施状況を定期的に確認し、ご報告いたします。

• 収支計画

  家賃・共益費・礼金・更新料などの収入、ローン返済額・修繕費・税金・諸経費などの支出をシミュレーション。バランスの取れた収支計画を立案いたします。また賃貸経営は、景気や税制の変化に影響し、誤差が生じるケースもありますので、計画の定期的な見直しもお任せください。

• 物件管理計画

  不動産も生き物と同じように適切に手をかけてあげなければ、残念ながら劣化の一途をたどってしまいます。そのため、建物自体の「ハード面」の管理計画も非常に重要となります。物件管理が正しくエスカレーションできるような体制を計画いたします。